1. 사업 개요 및 스펙
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 서울특별시 성북구 장위동 85번지 일대 |
| 면적 | 12만 1,634㎡ |
| 규모 | 지하 3층 ~ 지상 46층, 21개 동, 2,801가구 |
| 공사비 | 약 1조 1,945억 원 |
| 시행자 | 서울주택도시공사(SH공사) |
| 시공사 | 삼성물산 건설부문 |
| 예상 단지명 | 래미안 트리젠트 (RAEMIAN TRIZENT) |
해당 규모는 강북권 최대급 공공재개발 물량이며, 장위1·5구역에 이어 삼성물산이 수주한 세 번째 ‘래미안 타운’이 될 전망입니다.
2. 더블 역세권·학군·녹지 3박자 입지
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GTX‑C 예정 광운대역(1호선)·돌곶이역(6호선) 도보 15분 이내
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내부순환로·동부간선도로 접근 용이
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장곡초·장위초·광운중·남대문중 등 초·중교 밀집
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우이천·오동근린공원·북서울꿈의숲 인접
위 요인은 향후 실수요 기반을 견고하게 만드는 핵심 요소로 평가됩니다.
3. 설계·상품 차별화 포인트
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31개 동 → 21개 동 축소로 동간거리 확보·채광 극대화
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전 세대 남향 배치
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단지 중앙 높이 150 m, 3개 랜드마크 동 배치
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한옥 처마 모티프를 적용한 한국적 외관 디자인
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북한산·아차산·수락산 ‘트리플 조망’: 전체의 47%(1,318가구) 대상
4. 커뮤니티 & 조경 계획
| 구분 | 주요 내용 |
|---|---|
| 스카이 커뮤니티 | 힐링 라운지·게스트하우스·100 m 전망형 스카이워크 |
| 커뮤니티 총면적 | 1만 4,909㎡(4,510평) — 강북권 최대 |
| 프로그램 | 다목적 체육관·수영장·북카페 등 88개 |
| 조경 | 중앙광장·테마 산책로·필로티 가든 등 3만 5,702㎡ |
5. 사업 절차·리스크 체크포인트
| 단계 | 주요 이슈 |
|---|---|
| ① 관리처분인가 | 공공임대 비율·분양가 상한 적용 범위 |
| ② 서류 인가·착공 | 금리 변동에 따른 공사비 조정 리스크 |
| ③ 이주·철거 | 기존 거주자 이주 지원, 일정 병목 가능성 |
| ④ 일반분양 | 분양가 규제·청약 경쟁률 변수 |
현재 총회에서 시공사가 확정된 상태이며, SH공사 참여로 행정 절차가 비교적 빠른 편이나 분양가 상한제·금리 변동은 지속 모니터링이 필요합니다.
6. 주변 시세 및 인근 단지 비교
| 단지(입주) | 최근 실거래가(전용 84㎡ 기준) | 비고 |
|---|---|---|
| 장위자이 레디언트(2025) | 12 억대 초중반 | 6호선 돌곶이역 인접 |
| 래미안 장위포레카운티(2019) | 11 억대 중반 | 장위1구역 |
| 장위8구역 빌라(46㎡) | 1.6 억 (2025.3) | 관리처분 전 구축 |
※ 실제 일반분양가는 분양가 상한제 적용 여부와 향후 건설 원가에 따라 변동 가능성이 큽니다.
7. 체크리스트
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분양가 상한제 적용 여부
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일반분양 물량(≈ 780가구 추정) 과 청약 경쟁 강도
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GTX‑C 노선 예비타당성 및 공정
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관리처분인가 이후 실질 공정 속도—SH공사 일정 공지 확인
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인접 구역(장위9·11구역 등) 후속 개발 진행 상황
정리
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장위뉴타운 한가운데서 지하 3층~지상 46층, 2,801가구 규모로 조성되는 공공재개발 핵심 사업입니다.
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삼성물산은 ‘래미안 트리젠트’ 브랜드로 랜드마크 동·강북 최대 커뮤니티를 제안해 상품성을 차별화했습니다.
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GTX‑C 예정·돌곶이역·학군·녹지 등 입지 경쟁력이 뚜렷하며, 공공임대 비율과 분양가 상한제는 향후 분양가 책정의 핵심 변수입니다.