1. 대조1구역 재개발 주요 정보
대조1구역은 서울 은평구 대조동 88번지 일원에 위치하며, 지하 3층~지상 25층, 28개 동, 총 2,451세대 규모로 조성될 예정입니다. 해당 단지는 2022년 9월 착공을 진행하였고, 조합 설립 및 사업시행인가, 관리처분인가 등의 절차를 거쳐 현재 일반분양이 예정된 상태입니다.
공식 브랜드명은 ‘힐스테이트 메디알레’로 안내되고 있으며, 2026년 10월 입주가 계획된 바 있습니다. 일반분양은 약 483세대 정도로 예고되었고, 주로 전용 51, 59, 74㎡ 평형 위주가 공급될 전망입니다.
2. 공사비 증액 갈등 및 해결 경과
본 사업은 2024년 초 공사가 일시 중단되는 등 여러 갈등을 겪어 왔습니다. 시공사에서 공사비 증액을 요구하여 분쟁이 있었으나, 약 1년간의 협의 끝에 3.3㎡당 745만 원 수준으로 확정되면서 2566억 원 증액으로 갈등이 봉합되었습니다.
이에 따라 기존 약 5800억 원 규모였던 공사비는 8366억 원 정도로 최종 조정되었으며, 공사가 정상화되어 2025년 상반기(5월경)에 일반분양이 이루어질 것으로 알려져 있습니다.
3. 입지 및 교통 여건
본 단지는 지하철 3호선·6호선 불광역, 6호선 역촌역을 도보권에서 이용할 수 있는 것이 특징입니다. 또한, GTX-A 노선이 지나는 연신내역도 도보로 접근 가능한 편에 속하여 향후 광역 교통 호재가 기대된다는 점이 언급되고 있습니다.
교육 측면에서는 인근에 초등학교가 가까워 ‘초품아(초등학교를 품은 아파트)’ 장점이 부각되며, 생활 편의시설로는 인근 상권인 연신내 상가, 대형마트, 병원 등이 존재하여 다양한 인프라를 누릴 수 있는 것으로 알려져 있습니다.
4. 일반분양 관련 정보
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일반분양 시기: 2025년 5월 전후로 예상
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예상 공급 평형: 51, 59, 74㎡
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총 일반분양 세대수: 약 483세대
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예상 분양가: 분양가상한제 미적용 지역으로, 다수의 자료에서 평당 4,000~4,500만 원이 언급되어 있습니다.
단, 정확한 분양가는 입주자모집공고를 통해 확정될 예정입니다. 
5. 주요 거래 및 시장 흐름
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조합원 입주권 매물: 갈등 해소 전후로 일부 매물이 거래되었으며, 프리미엄(P)은 전용 59·74·84㎡ 기준으로 4억 원 후반~5억 원대까지 다양하게 확인된 바 있습니다.
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최근 동향: 공사비 확정 후 불확실성이 줄어들면서, 매물이 감소하거나 가격대가 높게 형성되는 움직임이 있다는 언급이 다수 보고되었습니다. 토지거래허가구역 재지정, 금융 규제 등의 변수가 있어 시장이 관망세를 보이기도 하나, 일반분양 임박에 따라 관심이 꾸준히 이어지고 있습니다.
대조1구역 ‘힐스테이트 메디알레’는 서울 은평구에서 진행 중인 대규모 재개발 사업으로, 공사비 갈등이 3.3㎡당 745만 원으로 확정됨에 따라 5월 일반분양이 추진되고 있습니다. 전용 51, 59, 74㎡ 위주로 483세대가 공급될 전망이며, 분양가는 평당 4,000~4,500만 원 수준이 거론됩니다. 인근에 지하철 3·6호선 및 GTX-A 노선이 있으며, 향후 2026년 10월 입주를 목표로 하고 있습니다.